Text file: 4874.txt
author: Drzavljanka
downvotes: 2
end consideration date: 2013-08-17
id: '4874'
number comments: 11
number views: 6327
proposal type: Odziv pristojnega organa
response: "Odziv Ministrstva za infrastrukturo in prostor\nObvezno oblikovanje rezervnega\
  \ sklada je uzakonjeno v Stvarnopravnem zakoniku (Uradni list RS, \u0161t. 87/02),\
  \ ki v 119. \u010Dlenu dolo\u010Da, da so sredstva rezervnega sklada skupno premo\u017E\
  enje eta\u017Enih lastnikov. Dosledna izpeljava tega pravila v Stanovanjskem zakonu\
  \ (SZ-1, Ur.l. RS, \u0161t. 69/03, Ur.l. RS, \u0161t. 18/04-ZVKSES, 47/06-ZEN, 9/07\
  \ Odl.US: P-31/06-4, 18/07 Skl.US: U-I-70/04-18, 45/08-ZVEtL, 57/08, 90/09 Odl.US:\
  \ U-I-128/08-23, Up-933/08-18, 62/10-ZUPJS, 56/11 Odl.US: U-I-255/09-14, 87/11,\
  \ 40/12-ZUJF) bi res zahtevala popolno lo\u010Denost premo\u017Eenja eta\u017Enih\
  \ lastnikov posameznih stavb, vendar je SZ-1 zaradi stro\u0161kovne smotrnosti zadovoljil\
  \ pravilom po (zgolj) lo\u010Deni knjigovodski evidenci za vsako stavbo. To pomeni,\
  \ da mora upravnik voditi natan\u010Dno evidenco glede vseh vpla\u010Dil in nepla\u010D\
  il posameznih eta\u017Enih lastnikov v rezervni sklad. Dol\u017Enost upravnika je\
  \ namre\u010D, da eta\u017Ene lastnike, ki ne vpla\u010Dujejo v rezervni sklad pozove\
  \ na vpla\u010Dilo, njegov poziv ima lastnost verodostojne listine, kar omogo\u010D\
  a hitrej\u0161i za\u010Detek izvr\u0161be. Glede javne objave eta\u017Enih lastnikov,\
  \ ki ne pla\u010Dujejo v rezervni sklad na javni oglasni deski stavb, lahko predstavlja\
  \ kr\u0161itev osebnih podatkov, gotovo pa imajo eta\u017Eni lastniki pravni interes,\
  \ da izvedo, kdo ne vpla\u010Duje v rezervni sklad, saj le tako lahko bodisi samostojno,\
  \ bodisi po upravniku spro\u017Eijo ustrezne postopke.\nMenimo, da dolo\u010Ditev\
  \ na\u010Dina poro\u010Danja upravnika eta\u017Enim lastnikom spada v dogovorjeno\
  \ obliko (praviloma znotraj sklenjene pogodbe o upravljanju, ki jo eta\u017Eni lastniki\
  \ sklenejo z izbranim upravnikom). V primeru ve\u010Dstanovanjskih stavb tako SZ-1\
  \ dolo\u010Da tudi minimalne obveznosti (oz. pooblastila), ki jih je dol\u017Ean\
  \ opravljati vsak upravnik.\nSredstva rezervnega sklada so torej skupno premo\u017E\
  enje, potem ko eta\u017Eni lastniki vpla\u010Dajo njihov dele\u017E vanj. Glede\
  \ na navedeno so trenutno brez zakonske podlage kakr\u0161nikoli zahtevki eta\u017E\
  nih lastnikov za prikazovanje njihovih dele\u017Eev v tem skupnem premo\u017Eenju.\
  \ Ravno tako ni pravne podlage za lo\u010Deno obravnavanje sredstev posameznega\
  \ eta\u017Enega lastnika znotraj sredstev rezervnega sklada ter za kakr\u0161nekoli\
  \ povratne informacije eta\u017Enim lastnikom o obrestovanju njihovih dele\u017E\
  ev.\nPrejeto pobudo bomo obravnavali in smiselno upo\u0161tevali pri pripravi spremembe\
  \ zakonodaje, kjer bo poudarek na re\u0161itvah glede preglednosti vpla\u010Dil\
  \ in porabe sredstev eta\u017Enih lastnikov, v izogib zlorab porabe teh sredstev,\
  \ mo\u017Enega ste\u010Daja tretje osebe, pri \u010Demer eta\u017Eni lastniki niso\
  \ ve\u010D zakonsko varovani. \n "
response date: 2013-09-18
response due date: null
sent date: 2013-07-19
title: "Rezervni sklad ve\u010Dstanovanjskih stavb"
upvotes: 16
url: https://predlagam.vladi.si/predlog/4874
